petak, 29. studenoga 2013.

Cijene i uvjeti najma.

Cijena najma poslovnih prostorija ovisi o kvadraturi. Ukoliko Zajmoprimac nema potrebe za zakupom cijelog objekta,. isti mogu zakupiti ukupno do 3 različite pravne osobe. .
Najam se plaća po m2 prostora.
Obavezna uplata za prostor su zajedničke prostorije (Sanitarni prostor i hodnik) što iznosi 10 m2.
Cijena najma iznosi 4 EUR/m2
Režijski troškovi(struja, plin, voda, komunalna naknada) iznosi 2,5 EUR/m2 ako je potreba popojedinim prostorijama.
Cijena režija za ukupni prostor iznosi 150 EUR/mjesečno.

Unutar prostora postoje uvjeti za stanovanje.

Mogući su drugačiji dogovori oko prostora i cijene najma.

Parkiralište

Ukoliko ima potrebe za dugogodišnji najam, postoji mogućnost kupnje cijelog objekta sa okućnicom, vrtom, voćnjakom, garažom, gradilištem 650m2.
Voćnjak 200m2


Vrt
Gradilište 650m2

Detalj ulaza u PP








Detalji i ostale informacije:

9A7BBW@gmail.com

+385 (0)95 811-5639

Raspored i namjena unutrašnjeg interijera


Kao što je navedeno u početku, unutrašnjost poslovnog dijela objekta sastoji se iz 8 prostorija. Ovo se odnosi na uređeni donji dio. Katni dio trenuto nije uređen
Od toga su 3 radna prostora, 1 za dnevni odmor uz kavu, sendvič i sok, 1 soba za sastanke i arhivu, 2 manja hodnika, i sanitarni čvor.
Tlocrtni raspored prostorija



U najvećoj radnoj sobi prostora je za 6 radnih stolova i stolica. Prostor ima 2 prozora 100x100 cm, prema istoku i jugu, tako da je prostor osvijetljen prirodno gotovo cijeli dan. Sa juga je zaštićen hladom velikog oraha. Ni za najvećih ljetnih vrućina u tom prostoru je ugodno i bez klimatizacije jer je unutrašnjost izolirana slojem stiropora od 5 cm debljine. Rasvjeta je projektirana tako da ima stropne fluo cijevi 2 x 3 komada koje se mogu uključivati neovisno.
Glavna prostorija ureda

Manja soba je predviđena kao radna ali i kao soba za razgovor sa poslovnim partnerima, Tu se nalazi veliki konferencijski stol za 8 osoba. Prozor je orjentiran na istok sa mnogo dnevnog svjetla.
U toj se sobi nalazi glavni ormar za mrežnu komunikaciju sa mogućnost 25 mrežnih priključaka za LAN (Local Area Network), te za WIFI (bežični priključak među više računala na 1 Router)

Prostorija iz koje vodi izlaz u vrt predviđena je kao direktorski prostor, odnosno prostor za voditelja.
Prilaz iz druge ulice (Vrtna)


Na istočnu stranu postavljen je veliki prozor u kombinaciji sa vratima koja se mogu zaključati izvana i iznutra.
Pomoćni ulaz sa dvorišne strane

 U toj se prostoriji nalazi toplovodni razvodnik za grijanje, te cijevi za gornju etažu.
Te 3 prostorije povezane su međusobno hodnikom. Hodnik je na jednoj strani pregrađen ispod stepeništa za smještaj sredstava i pribora za čišćenje (usisivači, kemijska sredstva, krpe, metle)

Dio ispod stepeništa predviđen je za garderobne ormare, vješalice, stalke za kišobrane.
Prostorija za dnevni odmor, uz kavu, hladna jela, sokove, čaj smještena je u starom dijelu objekta.
Tu se nalaze police za smještaj arhive, stolić za server, rutere, printer, računalo i skener.

Moguć je smještaj stola sa 4 stolice, te manji trosjed. Prostor je izoliran sa svih strana stiroporom od 5 cm, a postojeći radijator više je nego dovoljan za najžešće hladnoće.

Iz tog prostora, ili izvana sa dvorišne strane ulaz je u predprostor iz kojeg se ulazi u sanitarni prostor i veliku pomoćnu prostoriju koja može služiti za razne svrhe. Sanitarni prostor je opremljen WC školjkom, tuš kadom, prostorom za smještaj veš mašine, manjih ormarića te prostorom i električnim bojlerom za toplu vodu. Tuš kada ima zaštitnu PVC pregradu za tuširanje.

 Velika prostorija (20 m2) predviđena je za razne namjene. Može biti radni prostor, prostor za sastanke, prostor za odmor sa ležajevima.

Fotografije detalja pogledajte na ovom linku:

http://www.njuskalo.hr/nekretnine/poslovni-prostor-trnovec-uredski-127-m2-oglas-8742677

Detaljnije o prostoru koji se iznajmljuje.

Poslovna zgrada se sastoji od 2 dijela koje zajedno čine jednu poslovnu cjelinu.
Stariji objekat koji je ranije služio kao garaža i drvarnica, preuređen je u poslovni prostor. Taj objekat ima cca 30 m2 tlocrtno.

Godine 2010 izgrađena je nova poslovna zgrada. Zgrada je katnog oblika, što znači da ima prostorije u prizemlju i na katu.

Detalji i slike na linku:
http://www.njuskalo.hr/nekretnine/poslovni-prostor-trnovec-uredski-127-m2-oglas-8742677

Prizemni dio uređen je kompletno sa svim infrastrukturnim sadržajima, kao grijanje centarlno na plin sa posebnim bojlerom Waillant 24 kW, vodovodna instalacija za sanitarni čvor.
Priključak električne energije je izmijenjen te ugrađen kabel sa presjekom vodiča 4x16 mm2.
Svi priključci su trenutno priključeni od stambenog objekta, ali je pri gradnji vođeno računa da se vrlo jednostavno izradi autonomija.
Sanitarni čvor ima WC, tuš kabinu sa zavjesom, bojler sa toplom vodom, umivaonik.
Zgrada je sa unutarnje strane dobro izolirana tako da troškovi grijanja-hlađenja nisu visoki.
Objekat je opremljen video nadzorom sa snimanjem 0-24.
Ulaz u poslovnu zgrad
Gornji kat zgrade je u ROH bau izvedbi, ostakljen, zatvoren i spreman za unutarnje uređenje.
Zgrada je ljeti u hladu velikog oraha, tako da potrebe za klimatizacijom nema.
Novi dio objekta ima poseban izlaz u vrt, koji se može koristiti kao alternativni ulaz.

četvrtak, 28. studenoga 2013.

Uvodni dio-općenito o položaju objekta za najam

Varaždinska županija, Trnovec Bartolovečki, prigradsko naselje grada Varaždina.
Pogled na Varaždin sa Varaždin brega

 Općina sa oko 6.800 stanovnika, sastoji se od 6 naselja od kojih je sjedište općine Trnovec Bartolovečki sa 4800 stanovnika.
Karta Varaždinske županije





Urbanizirana sredina sa cca 45 ulica.




http://www.trnovec-bartolovecki.hr/script/images/rotator/001.jpg
Župna crkva Majke Božje SnježneTrnovec

 U općinskom središtu postoji sva infrastruktura, od osnovne škole sa velikom sportskom dvoranom, poštanskim uredom, matičnim uredom, supermarketom, više manjih prodavaonica, ugostiteljskih lokala, obrtničkih i privrednih objekata.
Zimska idila u Trnovcu

 
Trnovec ima prvu Slobodnu zonu u RH sa oko 3000 zaposlenika. Najveća je svakako Boxmark koja zapošljava gotovo 2000 osoba.

Trnovec presijeca magistralna cesta Varaždin-Osijek, popularno zvana Podravska magistrala.

Upravo na toj magistralnoj prometnici izgrađen je objekat koji se iznajmljuje.
Ulaz sa magistralne ulice
Poslovnom prostoru dodijeljena su 4 parkirna mjesta unutar dvorišnog prostora. Prednost parkiranja na slobodnim mjestima u odnosu na gradske poslovne prostore je ogromna. Jednostavna računica mjesečnog iznosa parkiranja u gradu: Dnevno radno vrijeme ako traje 8 sati cijena parkiranja u gradu iznosi minimum 40 Kn. Mjesečni troškovi parkiranja lako je izračunati.
U centru grada gdje se izdaju najatraktivniji poslovni prostori i po 20 EUR/m2 uvećano za parking značajno je veći iznos mjesečnog najma.
Besplatna parkirna mjesta obično su na rubnim gradskim prostorima, te je do radnog mjesta nekada potrebno pješačiti 10 do 20 minuta.
Udaljenost objekta od grada Varaždina je 2,7 km, što od centra Varaždina iznosi oko 5 minuta prosječne vožne magistralom. Mjesto raspolaže pekarom 200 m, ugostiteljskim objektima 200 m, poštom 600 m, isto toliko supermarketom, ambulantom, zubarskom ambulantom, općinom, školom.
Autobusna postaja nalazi se na 50 m od objekta.